用益物权包括哪些-用益物权种类

“用益物权包括哪些”是民法物权领域一个基础且核心的命题，它不仅是一个理论知识点，更是连接法律条文与现实生活的桥梁。在物权法体系下，用益物权与所有权、担保物权共同构筑了物权的基本框架。与所有权强调全面、永久的支配不同，用益物权更侧重于对他人之物进行有限度、有期限的利用和收益，这种制度设计极大地促进了物尽其用和社会财富的流动。深入探究用益物权的具体类型、内涵及其应用，对于理解我国不动产物权和部分动产物权的利用秩序至关重要。从传统的土地承包经营权、建设用地使用权，到与居住保障息息相关的宅基地使用权、居住权，再到涉及自然资源利用的地役权等，每一种用益物权都承载着特定的社会功能与经济价值。
随着经济社会的发展，用益物权的体系也在实践中不断丰富和面临新的挑战。对于广大法律学习者、从业者以及正在备战各类职业资格考试（如法律职业资格考试、事业单位考试等）的考生来说呢，系统、精准地掌握“用益物权包括哪些”及其具体规则，是构建完整物权法知识体系、提升解决实际问题能力的必经之路。易搜职考网在长期的职业教育研究中发现，此知识点是高频考点，亦是考生理解物权法精髓的关键所在。

一、用益物权的本质与制度价值

在探讨用益物权的具体类型之前，首先必须明晰其法律本质与制度价值。用益物权是指非所有权人对他人所有之物，在法律规定的范围内，享有的占有、使用和收益的权利。它是一种他物权、限制物权，其核心在于“利用”而非“所有”。所有权人通过设立用益物权，可以在保留最终处分权的前提下，将物的使用价值让渡给他人，从而获取对价（如租金、出让金）或实现特定的社会政策目标（如保障农民生计、满足居民居住需求）。

用益物权的制度价值主要体现在以下几个方面：它实现了物的所有与利用的分离，优化了资源配置。在现代社会，并非所有人都需要或能够取得物的所有权，但对物的使用需求却普遍存在。用益物权制度使得物的使用权能得以独立流转，满足了社会多元化的利用需求。它体现了物尽其用的经济效益原则。通过设立多种类型的用益物权，土地、房屋等不动产以及特定的动产得以在更广泛的层面上被高效利用，创造了更多的社会财富。它具有重要的社会政策功能。
例如，宅基地使用权旨在保障农村村民的居住权益，土地承包经营权是农村基本经营制度的法律基础，居住权则为“以房养老”等新型养老模式提供了法律支撑。易搜职考网的专业教研团队在分析历年考试真题时，反复强调理解用益物权的这些基础价值，是精准辨析具体权利类型和解答案例分析题的根本。

二、我国用益物权体系的法定类型详述

根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，我国的用益物权体系主要包括以下几种法定类型。每一种类型都有其独特的主体、客体、内容与设立方式。

(一) 土地承包经营权

土地承包经营权是指农村集体经济组织的成员或其他符合条件的单位或个人，依法对集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地等土地，享有占有、使用和收益，并从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。这是具有中国特色的重要用益物权。

• 主体：主要是本集体经济组织的农户，通过家庭承包方式取得；对于“四荒”土地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩），也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包给本集体以外的单位或个人。
• 客体：集体所有的土地，或国家所有依法由集体使用的土地。主要是用于农业生产的土地。
• 内容与特性：权利内容以农业生产经营为核心。其设立采取合同生效主义（承包合同生效时设立）。土地承包经营权可以流转，包括转包、出租、互换、转让、入股等方式，但流转不得改变土地的农业用途，且期限不得超过承包期的剩余期限。该权利承载着保障农民基本生活、维护农村稳定的社会功能。

(二) 建设用地使用权

建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地，享有占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。这是城市发展和房地产开发的基础性权利。

• 主体：非常广泛，包括各类民事主体。
• 客体：仅限于国家所有的土地。集体所有的土地如要用于非农业建设，原则上需要先依法征收为国家所有。
• 内容与特性：权利的核心在于在土地上“建造”并保有建筑物等。其设立方式包括出让（有偿、有期限）和划拨（无偿或低偿、通常无明确期限，用于公益性事业）两种。建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押，流转性极强。权利人需按照约定的用途、期限和条件使用土地，并支付土地出让金等费用（划拨用地除外）。

(三) 宅基地使用权

宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法对集体所有的土地享有占有和使用，并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。这是一项具有强烈身份属性的用益物权。

• 主体：具有严格的限制，仅限于本集体经济组织的成员，且通常以“户”为单位享有。
• 客体：集体所有的土地，专门用于建造农村村民的住宅。
• 内容与特性：权利内容核心是建造并自住住宅。其设立遵循“一户一宅”、面积限制的原则，经乡镇政府审核批准。宅基地使用权具有无偿性、永久性（无明确期限）和从属性（随房屋所有权转移而转移）。其流转受到严格限制，原则上只能在集体经济组织内部符合条件的成员间转让，禁止向城镇居民出售。这项权利是保障农民“居者有其屋”的根本制度。

(四) 居住权

居住权是《民法典》物权编新增的一种用益物权，是指居住权人为了满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。这一制度的设立丰富了住房保障体系。

• 主体：自然人，通常是需保障居住权益的特定人，如离婚后无房居住的一方、年迈的父母、“以房养老”模式下的老年人等。
• 客体：他人所有的住宅，且原则上应为整体的住宅。
• 内容与特性：权利的核心是“居住”，即满足生活需要。居住权一般具有无偿性（当事人可另有约定）、人身专属性（通常不得转让、继承）和长期性（可以设立终身居住权）。居住权通过书面合同或遗嘱方式设立，登记时生效。居住权的设立不影响住宅所有权的归属，但所有权人出售设有居住权的房屋时，需告知买受人，即“买卖不破居住权”。

(五) 地役权

地役权是指不动产权利人，为了便利或提高自己不动产的效益，按照合同约定，利用他人不动产的权利。它是为实现自己不动产的便利而利用他人不动产的用益物权。

• 主体：需役地（享有便利的不动产）的权利人和供役地（提供便利的不动产）的权利人。
• 客体：他人的不动产（包括土地、建筑物等）。
• 内容与特性：权利内容具有从属性（从属于需役地而存在，随需役地转让而转让）和不可分性（及于需役地和供役地的全部，不因部分转让而分割）。地役权通过合同设立，登记对抗第三人。常见的类型包括通行地役权、采光地役权、眺望地役权、引水排水地役权等。它通过当事人之间的自由约定，灵活调节不动产之间的利用关系。

(六) 其他法律规定的用益物权：海域使用权、探矿权、采矿权等

除了上述《民法典》集中规定的几种典型用益物权外，其他特别法律也规定了一些具有用益物权性质的权利，通称为“准物权”或“特许物权”。它们大多涉及自然资源的开发利用。

• 海域使用权：依法取得对国家所有的海域，在一定期限内排他性使用并享受其利益的权利。主要用于养殖、航运、旅游、造地等。
• 探矿权、采矿权：依法在已登记的特定矿区或工作区内勘查、开采矿产资源，获得矿产品的权利。其设立多基于行政许可，有偿取得。
• 取水权：依法从地表、地下取用水资源的权利。
• 养殖权、捕捞权：在内水、滩涂或水域从事水产养殖或捕捞活动的权利。

这些权利虽然由特别法规定，但在性质上属于用益物权，适用物权保护的基本原则，同时也因其客体的特殊性而遵循相应的行政管理规范。易搜职考网提醒考生，在应对综合性考试时，需注意将这些特别法规定的权利纳入用益物权的广义视野中进行理解。

三、各类用益物权的比较与区分

为了更清晰地掌握“用益物权包括哪些”，对几种主要的权利进行横向比较至关重要，这有助于在复杂的法律关系和案例分析中准确识别权利性质。

从客体上看：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的客体主要是土地（且前两者与国家或集体所有权密切相关）；居住权的客体是他人所有的“住宅”；地役权的客体则是他人的“不动产”，范围更广。海域使用权等准物权的客体是特定的自然资源。

从核心权能上看：土地承包经营权重在“农业生产经营”；建设用地使用权重在“建造并保有建筑物”；宅基地使用权重在“建造并自住住宅”；居住权重在“生活居住”；地役权重在“为需役地提供便利”。

从设立方式与流转性上看：建设用地使用权（出让）和地役权主要通过合同+登记方式设立，流转性较强。土地承包经营权合同生效即设立，流转有特定限制。宅基地使用权基于身份和审批，流转极为受限。居住权依合同或遗嘱设立，登记生效，通常不可流转。海域使用权、探矿权等则主要基于行政许可。

从功能定位上看：土地承包经营权和宅基地使用权具有强烈的社会保障和福利色彩。建设用地使用权是市场经济发展和城市建设的基础。居住权是新增的住房保障和财产利用形式。地役权是调节相邻不动产利用的弹性工具。准物权则侧重于对稀缺自然资源的合理配置与高效利用。

四、实践中应用与易混淆问题辨析

在现实生活和法律实务中，围绕用益物权产生的纠纷和疑惑层出不穷。结合易搜职考网对大量实务案例和考题的研究，以下几个问题尤其值得关注：

• 建设用地使用权与房屋所有权的关系（“房随地走、地随房走”原则）：根据法律规定，建筑物等附着物转让、互换、出资或赠与时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。反之亦然。这是为了保持权利主体的一致性，避免矛盾。
• 土地承包经营权流转与“三权分置”：农村土地实行所有权、承包权、经营权“三权分置”。农户保留土地承包权，可以将土地的经营权（从承包经营权中分离出的使用权能）流转给他人。这种经营权流转（如出租）不改变原承包关系，是一种债权性的流转，而非用益物权的转让，需要仔细辨别。
• 居住权与租赁权的区别：两者都涉及对他人房屋的居住使用，但法律性质不同。居住权是物权，具有对世性、绝对性，经登记设立，效力强，可以对抗新的房屋买受人（买卖不破居住权）。租赁权是债权，具有相对性，合同生效即设立（非经登记不得对抗的长期租赁权除外），受“买卖不破租赁”规则保护，但其物权效力弱于居住权。居住权通常无偿、期限更长甚至终身，且一般不得转让继承。
• 地役权与相邻关系的区别：相邻关系是法律为调和不动产权利人的最低限度必要利用而直接规定的权利义务，是所有权内容的当然扩张或限制，通常是无偿的、法定的。地役权则是基于合同约定，为了更高的便利或效益而设立，是有偿或无偿约定的、意定的权利。
  例如，法律强制规定的必要通行权属于相邻关系，而为开设酒店而约定的观景通行权则属于地役权。

五、易搜职考网视角：考点聚焦与学习建议

基于对各类职业考试（尤其是法律职业资格、事业单位公基等）的深入研究，易搜职考网归结起来说出关于“用益物权包括哪些”这一知识模块的常考方向和高效学习路径。

在考试中，本部分内容的考查形式多样：

• 选择题：直接考查具体类型的识别、权利主体的资格、客体的范围、设立方式（合同生效还是登记生效/对抗）、流转限制等。要求记忆准确。
• 判断题/辨析题：常将不同的用益物权（如居住权与租赁权）或与相关概念（如地役权与相邻关系）进行混淆设置，考查深层次理解。
• 案例分析题：提供包含土地使用权纠纷、房屋利用纠纷、农村土地流转纠纷等场景的案例，要求考生识别其中涉及何种用益物权，分析权利的设立是否有效、流转是否合法、侵权如何救济等。这是对知识综合运用能力的最高要求。

对此，易搜职考网为备考者提出以下学习建议：建立体系化框架，将用益物权作为一个整体，明确其与所有权、担保物权的界限。采用对比记忆法，对土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权这五大类型，从主体、客体、设立、流转、功能五个维度制作对比表格，强化区分记忆。再次，必须结合《民法典》的具体法条进行学习，尤其是关于流转、期限、消灭事由的规定。通过大量练习高质量的真题和模拟题，特别是易搜职考网题库中精心筛选的题目，将理论知识转化为解题能力，重点关注前述的易混淆点和实务热点。

六、总的来说呢

，“用益物权包括哪些”这一问题，其答案是一个层次分明、功能各异的权利体系。从保障基本民生的土地承包经营权、宅基地使用权，到驱动经济发展的建设用地使用权，再到新近入典以应社会之需的居住权，以及灵活调节不动产利用的地役权，乃至特别法规定的各类自然资源使用权，共同构成了我国法律体系中丰富多彩的用益物权图景。每一种权利都烙印着特定的时代背景与社会需求，都是平衡物的静态归属与动态利用的艺术杰作。深入理解这一体系，不仅是为通过职业考试储备必要的知识，更是为了掌握解读我们身边土地、房屋、资源利用关系的法律密码。
随着社会实践的发展，用益物权的类型与内涵也必将面临新的演进与解释，但万变不离其宗，其促进物尽其用、平衡各方利益的核心宗旨将始终如一。对法律学习者来说呢，牢固掌握这一基础理论，便是搭建起了理解整个财产权法律体系的又一块坚实基石。