融资租赁合同范本-租赁合同样本

一、 合同主体与租赁物的明确界定

这是合同的基础部分，其清晰度直接关系到后续所有权利义务的指向。

• 当事人信息：必须完整、准确地载明出租人、承租人的名称、住所、法定代表人及联系方式。在涉及委托租赁或杠杆租赁时，相关方也需明确。
• 租赁物的详尽描述：这是合同的核心标的。范本中通常以附件《租赁物清单》的形式，对租赁物进行唯一性界定，内容包括但不限于：
  • 名称、规格、型号、数量、技术性能及物理参数；
  • 制造商及/或出卖人信息；
  • 标的物的价值（包括购买价款及相关费用构成）；
  • 安装使用地点。此部分描述应达到足以使租赁物特定化的程度，避免因标的物不明确引发争议。
• 租赁物的购买与选择：条款需明确租赁物是由承租人自主选择并指定出卖人和租赁物，出租人根据其指定出资购买。这体现了融资租赁中承租人对租赁物的选择权和出租人的融资功能。

二、 租赁期限、租金及其支付条款

此部分直接体现了交易的金融内核，是双方经济利益的核心。

• 租赁期限：需明确起租日（通常为租赁物交付承租人并经验收合格之日或《接受证书》签署日）和租赁期限（以月或年计）。期限的设定需考虑租赁物的经济寿命、折旧周期及承租人的现金流状况。
• 租金构成与计算：租金总额一般由租赁物本金（即出租人支付的购买成本）、利息、出租人的合理利润及其他相关费用（如保险、服务费）构成。范本应明确租金总额、每期租金金额、币种。
• 支付方式与时间：详细规定支付周期（如按月、按季）、具体支付日、支付方式（电汇等）。通常会约定严格的支付时间，并明确逾期支付的违约责任（如支付罚息）。
• 税收与费用承担：明确在合同履行过程中可能发生的各类税费（如印花税、增值税等）由哪一方承担。通常，租金发票的开具及税费分担是重要协商点。

三、 租赁物的交付、验收、使用与保管

此部分规范了租赁物在租期内的物理状态与权责归属。

• 交付与验收：由于出租人按承租人指定购买，故租赁物通常由出卖人直接向承租人交付。承租人负责现场验收，并在验收合格后向出租人出具《租赁物接受证书》。此证书是出租人履行完购买交付义务和起租的重要凭证。
• 使用、保管与维修义务：在整个租赁期内，承租人享有对租赁物的独占使用权，但同时负有妥善保管、合理使用租赁物的义务。除非另有约定，租赁物的日常维护、保养和维修责任均由承租人承担并负担费用，以确保租赁物处于良好工作状态。
• 所有权与风险承担：这是融资租赁的关键特征。合同必须明确，在租赁期内，租赁物的所有权归属于出租人。承租人在占有、使用租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险（因不可抗力或出租人过错除外）由承租人承担。风险发生后的处理方式（如修复、替换或继续支付租金等）需在合同中约定清晰。

四、 保险、担保与违约责任

此部分是风险控制与合同履行的保障机制。

• 保险安排：合同通常强制要求承租人为租赁物投保，险种至少应包括财产一切险和必要的第三者责任险。保单应以出租人为第一受益人或共同被保险人，保费由承租人承担。这是保障出租人资产安全的重要措施。
• 担保条款：为保障租金债权的实现，出租人通常会要求承租人提供担保。担保形式可以是保证（法人或自然人担保）、抵押、质押等。担保合同作为附件，其效力与主合同挂钩。
• 违约责任：这是约束双方行为的核心。常见的违约情形及责任包括：
  • 承租人逾期支付租金：支付罚息，罚息率需明确约定。
  • 承租人擅自处分租赁物（如出售、转租、抵押）或严重不当使用：出租人有权要求解除合同、收回租赁物并要求承租人赔偿全部未付租金及其他损失。
  • 出租人因自身过错干扰承租人使用租赁物：承担相应赔偿责任。
  • 双方约定的其他违约情形及救济措施。

五、 租赁期满后租赁物的处置

此条款约定了交易闭环的最终方式，直接关系到双方在交易末端的利益。

• 留购、续租或返还：合同应明确租赁期满后租赁物的处理方式。常见模式有：
  • 留购：承租人支付象征性的留购价（如名义货价）或事先约定的残值价款后，取得租赁物所有权。这是最常见的处置方式。
  • 续租：双方协商一致，按新的条件续签租赁合同。
  • 返还：承租人将租赁物按约定状态返还给出租人。
• 处置选择权的设置：范本中需清晰界定选择权的归属（通常是承租人）及行使选择权的程序和条件。易搜职考网提示，此条款的设计需符合会计准则对租赁分类（融资租赁或经营租赁）的判断标准，可能对双方的财务报表产生影响。

六、 特别约定与附则

此部分解决合同的适用法律、争议解决及其他程序性问题。

• 法律适用与争议解决：明确合同受中华人民共和国法律管辖。争议解决方式可选择仲裁或诉讼。若选择诉讼，应明确约定有管辖权的法院（通常约定在出租人住所地法院）。
• 合同生效与变更：合同自双方签字盖章后生效。任何变更需以书面形式作出。
• 通知与送达：约定双方往来通知的送达地址及法律效力，该地址亦可用于司法文书的送达，对保障程序权利至关重要。
• 合同附件：明确列出所有附件清单，并约定附件与主合同具有同等法律效力。

，一份高质量的融资租赁合同范本，是一个逻辑严密、风险闭环的精密法律文件。它要求起草者和使用者不仅具备法律知识，还需理解金融逻辑、行业特性和会计处理。易搜职考网认为，对范本的深入研习是从业者构建系统性风险防控能力的第一步。在实际业务中，没有一份范本是万能的，必须根据具体交易背景、租赁物类型、承租人资信状况等因素进行针对性的调整与填充。
例如，在涉及飞机、船舶等大型动产时，还需融入登记、国籍等特殊规定；在医疗器械租赁中，则需重点关注监管合规性条款。
也是因为这些，掌握范本精髓，并具备灵活运用和审慎修订的能力，才是专业价值的真正体现。通过持续学习与实践，结合像易搜职考网提供的专业知识平台所梳理的要点，从业人员能够不断提升合同审查与设计的专业水准，从而在复杂的融资租赁交易中有效平衡效率与安全，最终保障交易的顺利实施与各方权益的平稳实现。