房地产经济师考试科目-房地产经济师科目

一、 《经济基础知识》—— 构筑宏观经济的理论基石

此科目为所有经济师专业考生必考的公共科目，其重要性不言而喻。它犹如一座大厦的地基，为《专业知识和实务》的学习与应用提供不可或缺的理论支撑和分析工具。该科目覆盖面极广，旨在考核考生对经济学基础概念、原理、规律和我国基本经济制度的掌握程度。

其内容主要涵盖以下六大模块：

• 经济学基础： 这是最核心的部分，包括市场需求、供给与均衡价格，消费者行为分析，生产和成本理论，市场结构理论（完全竞争、垄断、寡头、垄断竞争），生产要素市场理论，市场失灵和政府的干预，国民收入核算和简单的宏观经济模型，经济增长与经济发展理论，价格总水平和就业失业，国际贸易理论和政策。这部分内容理论性强，需要考生理解并能够运用基本的经济学模型分析问题。
• 财政： 涉及公共物品与财政职能，财政支出，财政收入，税收制度，政府预算，财政管理体制，财政政策等。这部分与房地产领域的税费政策、土地财政等息息相关。
• 货币与金融： 包括货币供求与货币均衡，中央银行与货币政策，商业银行与金融市场，金融风险与监管，对外金融关系与政策。理解货币政策、金融监管对房地产市场资金面的影响至关重要。
• 统计： 涵盖统计与统计数据，描述统计，抽样调查，回归分析，时间序列分析等。为房地产市场的数据分析、趋势预测提供方法论基础。
• 会计： 包括会计概论，会计循环，会计报表，财务报表分析，政府会计等。帮助考生理解企业及项目的财务状况，是进行房地产投资分析、资产评估的基础。
• 法律： 涉及法律对经济关系的调整，物权法律制度，合同法律制度，公司法律制度，其他法律制度（如证券、专利等）。其中物权法和合同法与房地产交易、开发、租赁等实务操作直接对应，是学习的重中之重。

备考此科目，切忌死记硬背。易搜职考网研究发现，成功的关键在于建立知识框架，理解各个部分之间的内在联系。
例如，财政政策、货币政策如何通过影响宏观经济，进而传导至房地产市场。考生应通过系统性的学习，将分散的知识点串联成网，并辅以大量的习题练习，特别是历年真题，来巩固理解、熟悉出题思路。该科目考题均为客观题（单选题、多选题），但考查方式灵活，常通过具体案例或情景来考查对原理的理解和应用。

二、 《房地产经济专业知识和实务》—— 深耕行业领域的专业核心

此科目是体现房地产经济师“专业”属性的核心，内容直接聚焦于房地产行业的全生命周期和各业务环节。它要求考生不仅掌握专业知识，更要具备解决实际工作中复杂问题的能力。该科目的内容深度和广度都在逐年优化，以紧跟行业实践和政策变化。

其知识体系通常围绕以下核心领域展开：

• 房地产经济基本理论： 包括房地产市场（特性、功能、分类）、房地产市场供求、房地产市场运行与调控等。这是理解整个行业逻辑的起点。
• 建设用地使用制度与政策： 深入讲解我国土地所有制、建设用地管理制度、国有建设用地使用权出让、划拨、转让、出租、抵押、闲置土地处理等。这是房地产开发的源头，政策性强，细节繁多。
• 国有土地上房屋征收与补偿： 涉及征收决定、补偿标准、评估程序、争议解决等。是城市更新和项目建设中必须面对的关键环节。
• 房地产开发流程与管理： 从投资决策、前期工作（立项、规划、许可）、项目建设管理、到竣工验收、项目交付的全过程管理。涵盖资金筹措、成本控制、进度管理、质量管理等核心内容。
• 房地产估价： 这是专业性极强的部分，包括估价原则、程序、方法（比较法、收益法、成本法、假设开发法），以及不同目的下的房地产估价。要求考生能理解并简单应用估价技术路线。
• 房地产经纪： 涵盖经纪机构运营、经纪业务操作流程、经纪服务合同、经纪执业规范与信用管理、房地产经纪行业管理。对于从事流通服务领域的考生尤为重要。
• 物业管理： 包括物业管理、业主自治管理、物业服务企业运营、物业管理招投标、物业服务合同、物业费用与维修资金管理等。关注房地产的后期运营与资产维护。
• 房地产金融： 讲解房地产金融、个人住房贷款、房地产开发贷款、房地产投资信托基金（REITs）、房地产证券化等。是连接金融资本与房地产实体的桥梁。
• 住房公积金制度： 涉及住房公积金的归集、提取、使用、贷款及监督管理。是政策性住房金融的重要组成部分。
• 房地产税收制度： 系统梳理与房地产相关的各税种，包括城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、契税、印花税等，及其计税依据、税率和征收管理。
• 房地产市场监管与法律法规： 综合阐述房地产市场监测与预警、市场监管、以及涉及房地产的主要法律法规体系。

与《经济基础知识》相比，本科目更侧重于应用。考试题型包括客观题（单选题、多选题）和案例分析题。案例分析题是区分考生能力的关键，通常提供一个真实的或模拟的业务场景，要求考生综合运用多个知识点进行分析、判断和计算。
例如，可能结合土地取得方式、开发贷款、成本核算、税收筹划和销售定价等多个环节出题。
也是因为这些，易搜职考网强调，备考此科目必须在理解的基础上，强化知识点的融会贯通，并通过大量高质量的案例练习，提升解决综合性问题的实战能力。密切关注国家最新的房地产调控政策、金融政策和相关法律法规的修订，也是备考的必修课，因为考试内容始终与行业实践保持同步。

三、 两科目之间的内在联系与协同备考策略

深刻理解两个科目之间的内在联系，是高效备考的秘诀。《经济基础知识》为《房地产经济专业知识和实务》提供了分析问题的“工具箱”和“世界观”。

例如： - 在分析房地产市场调控政策时，需要运用《经济基础知识》中财政政策、货币政策、供求理论等工具。 - 在理解房地产金融产品时，需要依托货币金融、金融市场等相关知识。 - 在处理房地产合同纠纷或物权确认时，必须以《经济基础知识》中的法律部分，尤其是合同法和物权法为基础。 - 在进行房地产投资数据分析或项目财务评估时，统计和会计知识则成为重要支撑。

也是因为这些，割裂地学习两个科目是事倍功半的。科学的备考策略应是先系统学习《经济基础知识》，搭建起完整的经济学框架和法律、会计思维，然后再深入学习《专业知识和实务》。在后者学习过程中，不断回溯、调用前者的知识，形成双向强化。易搜职考网基于多年的研究，倡导这种“先奠基，后建楼，再贯通”的递进式学习路径，并据此设计课程与辅导材料，帮助考生将公共课的理论自然渗透到专业课的实践中，最终形成浑然一体的知识体系。

四、 备考资源与路径建议——以易搜职考网视角

面对如此庞杂且深刻的知识体系，选择正确的备考资源和路径至关重要。一份权威的考试大纲是航标，必须以此为核心划定学习范围。官方指定的教材是知识之本，应作为最主要的学习文本进行精读。仅靠教材往往难以应对灵活多变的考题，尤其是案例分析。

此时，高质量的辅导资源价值凸显。这包括： - 系统化的精讲课程，帮助考生拆解难点、梳理重点。 - 结构化的知识图谱或笔记，将零散知识点系统化、可视化。 - 分章节、分模块的精选习题库，用于巩固每个学习单元。 - 历年真题的深度解析，让考生把握命题规律和答题技巧。 - 全真模拟试题，进行考前实战演练，查漏补缺。

易搜职考网在长期服务考生的过程中发现，成功的备考者通常遵循“预习-精学-练习-复习-模考”的闭环学习流程。他们善于利用碎片时间巩固记忆，更注重在整块时间进行深度思考和案例研习。
于此同时呢，组建或加入学习社群，进行讨论和互助，也能有效缓解备考压力，激发学习动力。最重要的是保持持续的学习节奏，避免考前突击，因为这两门科目所蕴含的知识量需要时间去消化和内化。