2018年资产评估师真题-资产评估师2018真题

2018年资产评估师考试真题深度解析与备考启示

资产评估师职业资格考试作为行业准入的关键门槛，其历年真题是洞察考试风向、把握知识核心的宝贵资源。其中，2018年的试题承前启后，既巩固了既往考核的成熟框架，又敏锐地融入了新的行业动态与监管思维。对于广大考生来说呢，尤其是那些依托于易搜职考网等专业平台进行系统性复习的备考者，透彻分析2018年真题，无异于掌握了一把开启高效备考之门的钥匙。本文将从考试整体概况、各科目真题特点、命题趋势剖析以及对当前备考的启示等多个维度，对2018年资产评估师真题进行详尽阐述。

一、 2018年考试整体概况与命题基调

2018年资产评估师考试延续了四门科目的设置，即《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》。当年的命题基调可以概括为“稳中求进，注重综合”。“稳”体现在核心考点、基础理论考查的连续性上；“进”则体现在对新政策、新案例、更复杂实务情境的吸纳上。试题进一步明确了“以用为本”的原则，纯理论记忆性题目比例相对降低，而需要分析、计算、判断的应用型题目占据绝对主导。这种导向要求考生必须具备将分散的知识点串联起来，解决实际评估问题的能力，这正是易搜职考网在辅导中始终强调的“知识体系化”和“解题实战化”训练的目标所在。

二、 各科目真题特点与难点精析

1.《资产评估基础》：理论与伦理并重，强调宏观理解

本科目作为资产评估的入门与纲领，2018年真题凸显了对评估基本理论、职业道德和准则体系的深度考查。

• 理论部分：不仅考查价值类型、评估目的、评估假设等基本概念的定义，更侧重考查这些概念在不同评估情境下的具体选择与应用逻辑。
  例如，题目可能给出一个具体的经济行为，让考生判断最恰当的价值类型及其理由。
• 准则与伦理部分：分值权重高，题目常以小型案例形式出现，考察对《资产评估职业道德准则》和《资产评估执业准则》关键条款的理解与应用，特别是利益冲突防范、独立性保持、报告披露的合规性等。这要求考生死记硬背更需理解精髓。
• 难点：对评估理论发展脉络、不同评估方法哲学基础的比较，以及与宏观经济、法律环境的关联性分析。这些内容往往以选择题或综合分析题中的小问出现，区分度明显。

2.《资产评估相关知识》：范围广、内容杂，注重知识关联

该科目涵盖会计、财务管理和经济法三大部分，2018年真题体现了“全面覆盖、重点突出、侧重计算与分析”的特点。

• 会计与财务管理：会计部分侧重于长期股权投资、合并报表（基础）、资产减值、收入确认等较复杂准则的应用判断和简单计算。财务管理部分，资本成本计算、项目投资决策（NPV、IRR等）、企业价值评估基础模型（如现金流量折现）是绝对重点，计算题综合性强。
• 经济法：紧密结合评估实务相关法律，如公司法、物权法、合同法、破产法中与资产权属、交易、处置相关的条款是考查核心。题目常以案例形式考察法律关系的分析和法律后果的判断。
• 难点：三门知识的融合考查。
  例如，一道综合题可能以企业并购为背景，要求进行财务分析（财务管理）、处理并购中的会计问题（会计）、并判断并购协议的合法性（经济法）。这对考生跨章节、跨学科整合知识的能力是巨大挑战。

3.《资产评估实务（一）》：单项资产为核心，技术细节要求高

本科目聚焦机器设备、不动产、无形资产、森林资源、矿产资源等单项资产评估，2018年真题展现出极强的专业性和技术性。

• 机器设备评估：重点考查成本法，特别是重置成本的精确计算（物价指数调整、规模经济效益指数法等）、实体性贬值与功能性贬值的估算（年限法、修复费用法、超额运营成本折现等）。题目中设备参数复杂，计算步骤多。
• 不动产评估：三大基本方法（市场法、收益法、成本法）及其衍生应用是核心。收益法中报酬率的求取、市场法中因素修正的技巧、成本法中各项贬值的确定是常见考点和难点。土地评估的独特方法（如基准地价修正法）也需掌握。
• 其他资产：无形资产评估的收益法预测（超额收益、利润分成）、森林资源资产的收获现值法、矿产资源资产的折现现金流量风险系数调整法等，各有其特定的技术模型和参数选取要求，专业性极强。
• 难点：评估参数选取的合理性与论证过程。真题往往不直接给出参数，而是提供背景信息，要求考生根据行业常识、市场数据或题目条件自行判断和计算，这对实务经验不足的考生是难点。易搜职考网的真题解析通常会着重剖析这类参数的来源与确定逻辑。

4.《资产评估实务（二）》：企业价值与无形资产评估，突出综合分析与判断

这是公认难度较高的科目，2018年真题将企业价值评估的复杂性和综合性体现得淋漓尽致。

• 企业价值评估方法：收益法（自由现金流量折现模型、经济利润模型等）是重中之重，几乎必考大型计算题。题目会提供详细的财务报表或预测数据，要求考生编制预测现金流量表、计算折现率（WACC或CAPM）、评估最终价值。市场法（可比交易案例、上市公司比较法）和资产基础法也是重要考点，常与收益法结合考查或要求进行比较分析。
• 无形资产评估：此处的无形资产更侧重于商誉、客户关系、技术组合等复杂无形资产。常与企业并购、重组案例结合，考查其辨识、分离和评估方法。
• 难点：首先是财务预测的构建，如何基于历史数据和在以后假设，合理预测利润表、资产负债表和现金流量表，需要扎实的财务功底。其次是折现率的测算，涉及β系数、债务成本、资本结构等诸多变量，每一步都容易出错。最后是评估结论的分析与调整，如何考虑控股权溢价、流动性折扣、协同效应等特殊因素，需要高度的职业判断。

三、 2018年真题折射出的核心命题趋势

通过对2018年四门科目真题的梳理，可以归结起来说出一些对后续备考具有长期指导意义的命题趋势：

• 趋势一：从“考知识”向“考能力”纵深发展。 题目越来越多地以“场景描述+问题链”的形式出现，要求考生像真正的评估师一样思考。
  例如，不是直接问“成本法的步骤”，而是给出一台特定设备的信息，让考生选择并应用合适的方法估算其价值，并说明理由。
• 趋势二：政策与准则的“即时性”考查。 考试内容与当时最新的评估准则、相关财经法规（如当年税收政策变化、金融工具准则修订等）紧密挂钩。这要求考生不能拘泥于旧教材，必须关注行业动态。
• 趋势三：计算复杂化与信息隐蔽化。 计算题不再仅仅是套用公式，而是需要从复杂的题干文字、表格数据中提取有效信息，并经过多步处理才能得到基础数据。干扰信息增多，对考生的信息筛选和数据处理能力要求提高。
• 趋势四：科目壁垒被打破，强调“一体化”评估思维。 尤其在两门实务科目中，评估对象往往不是孤立的。评估一项企业价值（实务二），必然涉及对其主要单项资产（如核心设备、土地、专利等，属于实务一范畴）的理解；评估基础和相关知识更是融汇在每一个评估判断和计算之中。

四、 对当前备考的战略性启示

尽管是针对2018年真题的分析，但其揭示的规律和重点对当前及在以后的备考者来说呢，价值丝毫未减。结合易搜职考网多年来的教学研究成果，我们提出以下备考建议：

1.构建“金字塔”型知识结构。 塔基是《资产评估基础》的理论与伦理，塔身是《相关知识》的支撑工具，塔尖是两门《实务》的综合应用。备考必须按此顺序，层层夯实，不可偏废。没有扎实的基础和相关的知识，实务学习将举步维艰。

2.真题是“最好的教练”，需反复精研。 对待2018年及后续年份的真题，绝不能停留在“做一遍、对答案”的层面。应进行“复盘式”研究：

• 分析每道题的考点属于哪个知识模块。
• 理解命题人的出题角度和设置的“陷阱”。
• 梳理解题的标准步骤和逻辑链条。
• 对于错题，要深究错误根源是概念不清、公式不熟还是思路错误。

易搜职考网提供的历年真题详解，正是致力于帮助考生完成这一深度挖掘的过程。

3.强化跨章节、跨科目的综合训练。 在复习中后期，应有意识地进行知识串联。
例如，看到一个企业并购案例，可以思考其中涉及的企业价值评估方法（实务二）、并购资产的单项评估可能（实务一）、并购的会计处理与税务影响（相关知识）、以及评估师的职业道德考量（基础）。通过这种主动联想，将分散的知识点编织成网。

4.关注准则与政策更新，与时俱进。 资产评估是一个与时俱进的行业。备考时必须使用最新版教材，并主动关注中国资产评估协会发布的准则动态、问题解答以及行业热点。将新内容与真题中的传统考点结合学习，理解其演变与深化。

5.提升计算速度与准确性。 考试时间紧张，尤其是实务科目。平时练习就要限时完成计算题，熟练使用计算器，掌握快捷算法。对于复杂的计算模型（如WACC计算、现金流量预测），要形成自己的标准化解题模板，以应对考场的压力。

，2018年资产评估师考试真题是一座丰富的矿藏，它不仅检验了考生对资产评估专业知识的掌握程度，更清晰地指明了成为一名合格评估师所需的能力图谱。对于每一位志在通过考试的学员来说呢，以真题为镜，深入剖析其背后的知识逻辑、能力要求和命题规律，并借助像易搜职考网这样拥有深厚真题研究积淀的专业平台的指导，进行系统、科学、有针对性的复习，无疑是通往成功最有效的路径。将理论融入实践，将知识转化为能力，这正是研究历年真题，包括2018年这套经典试题的终极意义所在。
随着学习的深入，考生会逐渐发现，这些真题不仅仅是题目，更是描绘资产评估专业领域的一幅幅精密图谱，掌握它们，便掌握了开启职业大门的核心密码。